Cumuler MaPrimeRénov’ et l’Éco-PTZ en 2026 : mode d’emploi
L’essentiel à retenir : le cumul de MaPrimeRénov’ et de l’éco-PTZ permet de financer votre reste à charge jusqu’à 50 000 € sans intérêts sur 20 ans. Ce dispositif impose un gain de deux classes énergétiques et l’usage d’entreprises RGE. Transmettez votre accord de l’Anah de moins de 6 mois à votre banque pour supprimer […]
Réduire son IFI en 2026 : stratégies et solutions concrètes
L’essentiel à retenir : l’IFI 2026 s’applique dès 1,3 million d’euros de patrimoine net, mais des leviers concrets permettent d’effacer votre impôt. Réduisez directement votre facture de 75 % via des dons ou optimisez l’assiette par le démembrement et la déduction des dettes. Un don de 66 667 € permet notamment d’atteindre la réduction maximale […]
Comment calculer votre capacité d’emprunt avec des revenus locatifs ?
L’essentiel à retenir : votre capacité d’emprunt intègre vos revenus locatifs après une décote systématique de 30 % pour couvrir les risques de vacance. Ce calcul, limité par un taux d’endettement de 35 %, définit votre budget réel. Optimisez votre dossier en augmentant votre apport personnel ou en soldant vos crédits en cours pour respecter […]
Droit de préemption urbain : fonctionnement et risques pour la vente
L’essentiel à retenir : le droit de préemption urbain permet à une collectivité d’acquérir prioritairement votre bien pour un projet d’intérêt général. Cette procédure sécurise vos aménagements publics mais impose une déclaration d’intention d’aliéner obligatoire. En cas de désaccord sur le prix, le juge de l’expropriation arbitre le litige sous 6 à 12 mois… Toute […]
Cumuler PTZ et prêt Action Logement : mode d’emploi
L’essentiel à retenir : le cumul du PTZ et du prêt Action Logement à 1 % permet de financer jusqu’à 100 % de votre résidence principale. Cette synergie réduit drastiquement le coût total de votre crédit grâce au différé de remboursement et au taux bonifié. Un prêt bancaire classique reste indispensable pour structurer ce plan […]
Simuler le rachat de votre crédit immobilier en 2026
L’essentiel à retenir : le rachat de crédit immobilier en 2026 s’avère rentable dès un écart de 0,7 point de taux. Cette opération permet de réduire vos mensualités ou la durée d’emprunt pour optimiser votre budget. Anticipez un capital restant dû minimal de 75 000 € pour absorber les frais de dossier et les indemnités […]
Fiscalité des SCPI en 2026 : revenus, plus-values et IFI
L’essentiel à retenir : les revenus d’une SCPI détenue en direct sont surtout des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu (micro-foncier ou réel) plus 17,2 % de prélèvements sociaux : ils ne sont pas concernés par la hausse de CSG de 2026. La petite part de revenus financiers relève du prélèvement […]
Investir dans un parking : rentabilité, fiscalité et risques
L’essentiel à retenir : un parking (place, box, garage) demande un ticket d’entrée faible, peu de gestion et un bail libre. Sa rentabilité nette dépend du prix d’achat, du loyer de marché, de la taxe foncière, des charges de copropriété et de la vacance. Les revenus sont imposés comme des revenus fonciers. Les évolutions des […]
Assurance emprunteur après 60 ans : coût, garanties et solutions
L’essentiel à retenir : emprunter après 60 ans est possible, mais l’assurance emprunteur coûte plus cher, comporte plus d’exclusions et s’arrête à certains âges selon les garanties. La délégation d’assurance (choisir un autre contrat que celui de la banque) permet souvent de réduire le coût, et la loi Lemoine autorise à changer d’assurance à tout […]
Vendre sa maison sans agence : les étapes clés en 2026
L’essentiel à retenir : réussir une vente immobilière autonome nécessite une estimation rigoureuse via les données DVF et la constitution d’un dossier technique complet. Sécurisez la transaction en exigeant une attestation de financement des acquéreurs avant de finaliser l’acte authentique devant notaire. Notez qu’un prix surévalué de plus de 5 % suffit souvent à bloquer […]