Comment sortir d’une indivision immobilière sans accord ?
L’essentiel à retenir : l’article 815 du Code civil garantit votre liberté de quitter une indivision à tout moment. Si un blocage persiste, vous pouvez solliciter une autorisation judiciaire ou invoquer la règle des deux tiers pour vendre le bien. Cette solution sécurise votre patrimoine, évitant ainsi une dépréciation de 20 % souvent constatée lors […]
Simuler un prêt immobilier en SCI à l’IS : calcul et avantages 2026
L’essentiel à retenir : en 2026, l’emprunt en SCI à l’IS optimise votre stratégie patrimoniale grâce à l’amortissement comptable du bâti et une imposition réduite à 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfices. Ce montage sécurise votre investissement, à condition de respecter un taux d’usure plafonné à 5,73 % pour les prêts sur 20 […]
Assurance loyers impayés : fonctionnement, prix et conditions en 2026
Découvrez comment fonctionne l’assurance loyers impayés, son prix et ses conditions d’éligibilité. Guide complet et conseils pour bien choisir en 2026.
Impôt sur la fortune immobilière : guide complet du calcul à la déclaration
Découvrez qui paie l’impôt sur la fortune immobilière, comment le calculer et le déclarer en 2026. Guide complet avec exemples et astuces pour l’optimiser.
Investir en loi Malraux 2026 : conditions et avantages fiscaux
L’essentiel à retenir : la loi Malraux 2026 octroie une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % sur les travaux de restauration complète, hors plafonnement des niches fiscales. Ce levier exige un engagement locatif de neuf ans en Site Patrimonial Remarquable pour sauvegarder le bâti historique. Profitez d’un plafond de 400 000 € sur […]
Garantme avis : fonctionnement, prix et fiabilité en 2026
Garantme avis 2026 : fonctionnement, tarifs, avantages et limites de cette caution locative en ligne. Notre analyse détaillée avant de souscrire.
Convention AERAS : s’assurer avec un problème de santé en 2026
L’essentiel à retenir : la convention AERAS garantit l’accès au crédit malgré un risque aggravé de santé grâce à un examen médical structuré en trois niveaux. Vous bénéficiez d’un droit à l’oubli après 5 ans de rémission et d’un plafonnement des surprimes à 1,4 point du TEG pour les revenus modestes. Ce dispositif sécurise vos […]
Optimisation fiscale : réduire ses impôts avec le loueur meublé
L’essentiel à retenir : le régime réel LMNP surpasse le micro-BIC en permettant de déduire vos charges effectives et d’amortir la valeur de votre bien. Cette stratégie comptable peut neutraliser votre impôt sur le revenu pendant 10 à 20 ans. C’est un levier majeur pour optimiser votre rentabilité nette, à condition de respecter les équipements […]
Fiscalité de la location saisonnière : les changements en 2026
L’essentiel à retenir : dès 2026, la fiscalité des meublés non classés se durcit avec un plafond chutant à 15 000 € et un abattement réduit à 30 %. Pour préserver votre rentabilité, le classement en étoiles ou le passage au régime réel devient stratégique. Notez qu’un défaut d’enregistrement peut désormais entraîner une amende civile […]
Financer un achat immobilier en SCI familiale en 2026
Ce qu’il faut retenir : en 2026, la SCI familiale facilite l’emprunt grâce à l’absence de taux d’usure, malgré l’exclusion des prêts aidés. Les banques exigent généralement un apport de 10 à 20 % et une caution solidaire des associés. Votre capacité d’emprunt reste soumise au taux d’effort de 35 % du HCSF, calculé sur […]