Convention AERAS : s’assurer avec un problème de santé en 2026
L’essentiel à retenir : la convention AERAS garantit l’accès au crédit malgré un risque aggravé de santé grâce à un examen médical structuré en trois niveaux. Vous bénéficiez d’un droit à l’oubli après 5 ans de rémission et d’un plafonnement des surprimes à 1,4 point du TEG pour les revenus modestes. Ce dispositif sécurise vos […]
LMNP : réduire l’impôt sur ses loyers meublés, micro-BIC ou réel
L’essentiel à retenir : en location meublée non professionnelle (LMNP), on choisit entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % pour une location longue durée, jusqu’à 77 700 € de recettes) et le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier. L’amortissement réduit souvent l’impôt à zéro […]
Fiscalité de la location saisonnière : les changements en 2026
L’essentiel à retenir : dès 2026, la fiscalité des meublés non classés se durcit avec un plafond chutant à 15 000 € et un abattement réduit à 30 %. Pour préserver votre rentabilité, le classement en étoiles ou le passage au régime réel devient stratégique. Notez qu’un défaut d’enregistrement peut désormais entraîner une amende civile […]
Financer un achat immobilier en SCI familiale en 2026
Ce qu’il faut retenir : en 2026, la SCI familiale facilite l’emprunt grâce à l’absence de taux d’usure, malgré l’exclusion des prêts aidés. Les banques exigent généralement un apport de 10 à 20 % et une caution solidaire des associés. Votre capacité d’emprunt reste soumise au taux d’effort de 35 % du HCSF, calculé sur […]
LMNP au réel ou micro-BIC : quel régime choisir en 2026 ?
L’essentiel à retenir : le régime réel surpasse souvent le micro-BIC dès que vos charges et amortissements excèdent 50 % de vos recettes. En 2026, bien que le forfait simplifie vos démarches jusqu’à 77 700 €, l’amortissement comptable reste le levier majeur pour effacer votre impôt. Cette stratégie transforme vos dépenses en bouclier fiscal, optimisant […]
Réduire son IFI en 2026 : stratégies et solutions concrètes
L’essentiel à retenir : l’IFI 2026 s’applique dès 1,3 million d’euros de patrimoine net, mais des leviers concrets permettent d’effacer votre impôt. Réduisez directement votre facture de 75 % via des dons ou optimisez l’assiette par le démembrement et la déduction des dettes. Un don de 66 667 € permet notamment d’atteindre la réduction maximale […]
Droit de préemption urbain : fonctionnement et risques pour la vente
L’essentiel à retenir : le droit de préemption urbain permet à une collectivité d’acquérir prioritairement votre bien pour un projet d’intérêt général. Cette procédure sécurise vos aménagements publics mais impose une déclaration d’intention d’aliéner obligatoire. En cas de désaccord sur le prix, le juge de l’expropriation arbitre le litige sous 6 à 12 mois… Toute […]
Fiscalité des SCPI en 2026 : revenus, plus-values et IFI
L’essentiel à retenir : les revenus d’une SCPI détenue en direct sont surtout des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu (micro-foncier ou réel) plus 17,2 % de prélèvements sociaux : ils ne sont pas concernés par la hausse de CSG de 2026. La petite part de revenus financiers relève du prélèvement […]
Assurance emprunteur après 60 ans : coût, garanties et solutions
L’essentiel à retenir : emprunter après 60 ans est possible, mais l’assurance emprunteur coûte plus cher, comporte plus d’exclusions et s’arrête à certains âges selon les garanties. La délégation d’assurance (choisir un autre contrat que celui de la banque) permet souvent de réduire le coût, et la loi Lemoine autorise à changer d’assurance à tout […]
Investir en SCI ou en nom propre : le match pour votre patrimoine
Ce qu’il faut retenir : le choix entre SCI et nom propre dépend de vos priorités entre simplicité et optimisation successorale. La détention directe favorise la gestion individuelle et l’exonération de plus-value après 22 ans. La SCI sécurise la transmission et évite les blocages de l’indivision. Notez qu’une SCI à l’IR devient imposable à l’IS […]