Investir et défiscaliser sans apport : est-ce possible en 2026 ?
L’essentiel à retenir : un financement à 100 %, voire à 110 % (frais de notaire compris), reste possible pour un investissement locatif, mais il est réservé aux dossiers solides : revenus stables, endettement sous 35 %, bonne gestion des comptes, épargne de précaution. L’avantage fiscal ne doit jamais être la seule raison d’acheter : […]
Bruit de voisinage : horaires, règles et recours
L’essentiel à retenir : il n’y a pas d’horaire pendant lequel le bruit serait autorisé sans limite. La nuit (en pratique de 22 h à 7 h), le tapage nocturne est sanctionné dès qu’il est audible chez le voisin. Le jour, un bruit est sanctionnable s’il est répétitif, intensif ou durable. Les travaux de bricolage […]
Recours pour vice caché immobilier : procédure et délais
Ce qu’il faut retenir : la garantie des vices cachés protège votre achat immobilier contre des défauts graves et antérieurs à la vente, indécelables lors des visites. Pour sécuriser votre recours, vous devez agir impérativement dans les deux ans suivant la découverte du problème. Cette démarche vous permet d’obtenir une réduction du prix ou l’annulation […]
Plus-value sur une résidence secondaire : calcul, abattements et exonérations
L’essentiel à retenir : la plus-value réalisée sur une résidence secondaire (ou un bien locatif) est taxée à 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, après des abattements pour durée de détention : exonération d’impôt au bout de 22 ans et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans. On peut majorer le […]
LMNP vs Pinel : quel statut choisir pour défiscaliser ?
L’essentiel à retenir : le dispositif Pinel s’est éteint fin 2024, positionnant le statut LMNP comme le levier fiscal dominant pour 2026. Ce régime permet de neutraliser l’imposition de vos revenus locatifs grâce à l’amortissement comptable du bien et du mobilier. Ce mécanisme offre une rentabilité nette souvent supérieure au neuf, sans les contraintes de […]
Travaux voisinage horaires : ce que dit la loi en france
Quels horaires respecter pour les travaux bruyants en semaine, le week-end et les jours fériés ? Découvrez la réglementation et vos recours en cas de nuisances.
Indice FFB 2026 : valeurs, rôle dans l’assurance habitation et calcul de la hausse
L’essentiel à retenir : l’indice FFB du coût de la construction, publié chaque trimestre par la Fédération française du bâtiment, sert à indexer de nombreux contrats d’assurance habitation : la cotisation et les plafonds de garantie évoluent comme lui. Il valait 1 197,3 au 1er trimestre 2026 et 1 220,9 au 2e trimestre 2026, contre […]
IFI 2026 : qui est concerné, comment le calculer et le réduire
L’essentiel à retenir : l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 %, certaines dettes sont déductibles, et le barème va de 0,5 % à 1,5 %. La loi de finances pour 2026 n’a […]
Nue-propriété et démembrement : fonctionnement, valeur et fiscalité
L’essentiel à retenir : le démembrement sépare la propriété en deux : l’usufruitier utilise le bien ou en perçoit les loyers, le nu-propriétaire en détient les murs et récupère la pleine propriété au décès de l’usufruitier ou au terme prévu. La valeur de chaque droit dépend de l’âge de l’usufruitier (barème de l’article 669 du […]
Loi Denormandie : conditions, réduction d’impôt et calcul en 2026
L’essentiel à retenir : le dispositif Denormandie accorde une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient d’un logement ancien rénové, selon que vous vous engagez à le louer 6, 9 ou 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, le logement […]