L’essentiel à retenir : la SCPI Activimmo est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Alderan. Elle est spécialisée dans l’immobilier logistique et les locaux d’activité en France et en Europe. Elle vise un taux de distribution (TDVM) attractif par rapport à la moyenne du marché. Pour cela, elle mise sur la croissance du e-commerce et la diversification européenne. Comme toute SCPI, elle implique cependant des frais de souscription, un délai de jouissance et un risque de perte en capital à ne jamais négliger.
Sommaire
- Qu’est-ce que la SCPI Activimmo ?
- Rendement et performance de la SCPI Activimmo
- Les points forts de la SCPI Activimmo
- Les points de vigilance et inconvénients
- Fiscalité de la SCPI Activimmo
- Comment investir dans la SCPI Activimmo ?
- Pour qui est faite la SCPI Activimmo ?
| Critère | Détail |
|---|---|
| Société de gestion | Alderan |
| Secteur principal | Immobilier logistique, locaux d’activité et messagerie urbaine |
| Zone géographique | France avec diversification européenne progressive |
| Type de capital | SCPI à capital variable |
| Frais de souscription | De l’ordre de 10 % (montant à vérifier sur le site officiel) |
| Délai de jouissance | Généralement plusieurs mois après souscription |
Qu’est-ce que la SCPI Activimmo ?
La SCPI Activimmo est une SCPI de rendement lancée par la société de gestion Alderan. Elle est spécialisée dans l’immobilier professionnel non résidentiel. Concrètement, elle collecte l’épargne de particuliers pour acheter des entrepôts, des plateformes logistiques et des locaux d’activité. Elle reverse ensuite les loyers perçus sous forme de dividendes.
Ce positionnement la distingue des SCPI classiques centrées sur les bureaux ou les commerces. En effet, le marché locatif de la logistique bénéficie d’une demande soutenue. Elle est portée par le e-commerce et la réorganisation des chaînes d’approvisionnement.
Concrètement, chaque investisseur devient associé de la SCPI en achetant des parts. La capitalisation SCPI d’Activimmo a progressé depuis sa création. C’est le signe d’une collecte régulière auprès des épargnants. Pour situer ce placement parmi les alternatives, vous pouvez consulter notre panorama des opportunités de placement immobilier disponibles cette année.
Ce qui différencie vraiment Activimmo, c’est sa capacité à mutualiser des actifs peu accessibles en direct pour un particulier. Difficile, en effet, d’acheter seul un entrepôt de plusieurs milliers de mètres carrés.
Rendement et performance de la SCPI Activimmo
Le taux de distribution, ou TDVM, mesure le rendement annuel versé aux associés par rapport au prix de la part. Sur les dernières années, celui de la SCPI Activimmo s’est situé au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement classiques, autour de 6 %. Ce chiffre est à vérifier sur le site officiel de la société de gestion, car les performances passées ne préjugent jamais des performances futures.
Cette performance s’explique par le choix d’actifs logistiques dont les loyers restent dynamiques. En revanche, certains bureaux tertiaires perdent du terrain. Le rendement dépend aussi du taux d’occupation financier, un indicateur qui reflète la part des loyers effectivement perçus.
Le rendement d’une SCPI logistique comme Activimmo reste lié à la santé du secteur e-commerce et du transport de marchandises.
Pour comparer ce placement avec un investissement locatif classique, notre article sur la rentabilité d’un achat d’immeuble de rapport donne des repères utiles. Cette comparaison mérite d’être faite avant de choisir entre gestion directe et gestion déléguée via une SCPI.
Les points forts de la SCPI Activimmo
Une sectorisation logistique pertinente
Le choix de l’immobilier logistique n’est pas anodin. En effet, la demande d’entrepôts et de plateformes de distribution s’est renforcée avec l’essor du commerce en ligne et le besoin de stocks de proximité.
La SCPI Activimmo profite de baux souvent longs, signés avec des locataires professionnels solides. Cela sécurise les revenus locatifs sur la durée. Ce type de bien nécessite aussi moins de travaux lourds que des bureaux datés.
Une diversification géographique et européenne
Activimmo ne se limite pas au territoire français. Ainsi, la diversification européenne permet de répartir le risque locatif entre plusieurs pays et plusieurs bassins économiques.
- Réduction du risque lié à un seul marché national
- Exposition à des zones logistiques stratégiques en Europe
- Mutualisation des risques de vacance locative
- Accès à des actifs difficiles à acquérir en direct
Cette stratégie rejoint celle d’autres véhicules qui cherchent à sécuriser un patrimoine immobilier sur plusieurs zones géographiques plutôt que sur un seul marché local.
Les points de vigilance et inconvénients
Aucun placement n’est parfait. La SCPI Activimmo n’échappe pas à certaines limites qu’il faut connaître avant de souscrire.
D’abord, la liquidité reste moindre que sur des actions cotées. Revendre ses parts peut prendre du temps, surtout en période de retrait massif des épargnants.
Ensuite, les frais de souscription pèsent sur la rentabilité des premières années. Ils sont généralement prélevés dès l’achat des parts. C’est pourquoi un horizon de placement long est nécessaire pour les amortir.
Un investissement en SCPI se raisonne toujours sur huit à dix ans minimum, jamais comme un placement court terme.
Le délai de jouissance retarde également la perception des premiers revenus, souvent de plusieurs mois. Enfin, cette SCPI est relativement jeune comparée à des véhicules historiques. Son historique de performance reste donc plus court pour juger sa résilience en cas de crise économique. Par ailleurs, la valeur de la part n’est pas garantie et peut baisser, comme pour tout support immobilier soumis aux cycles du marché.
Fiscalité de la SCPI Activimmo
Les revenus distribués par la SCPI Activimmo relèvent principalement des revenus fonciers. Ils sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux (taux à vérifier sur le site officiel des impôts).
Une partie des revenus peut provenir de loyers perçus à l’étranger, via les actifs détenus en Europe. Cette part bénéficie parfois d’un régime fiscal différent selon les conventions signées entre la France et le pays concerné. Cela peut limiter la double imposition.
Pour approfondir les mécanismes propres à ce type de placement, notre dossier sur la fiscalité des SCPI et le prélèvement forfaitaire détaille les options disponibles, dont le prélèvement forfaitaire unique dans certains cas.
Il existe aussi des montages permettant d’optimiser la fiscalité, comme le démembrement de parts ou la détention via une assurance vie. Ceux qui souhaitent réduire leur base taxable au titre de l’impôt sur la fortune immobilière gagneront à consulter notre guide pour réduire l’IFI. En effet, les parts de SCPI entrent dans l’assiette taxable.
Comment investir dans la SCPI Activimmo ?
Investir dans la SCPI Activimmo se fait généralement en quelques étapes simples. Vous n’avez pas besoin de gérer un bien locatif directement.
- Choisir le mode de détention : au comptant, à crédit, en démembrement ou via une assurance vie
- Ouvrir un dossier auprès de la société de gestion Alderan ou d’un courtier partenaire
- Souscrire le nombre de parts souhaité selon votre budget
- Attendre le délai de jouissance avant de percevoir les premiers revenus
- Réinvestir ou percevoir les dividendes trimestriels
L’achat à crédit reste une option intéressante pour profiter de l’effet de levier. Il faut toutefois bien anticiper le coût du financement. Pour comparer les intermédiaires disponibles, notre article sur le choix entre courtier ou banque pour un prêt immobilier peut vous aider à trancher.
Certains épargnants choisissent aussi de comparer plusieurs plateformes avant de se décider. Notre sélection des meilleures plateformes d’investissement locatif inclut des acteurs qui distribuent des parts de SCPI comme Activimmo.
Pour qui est faite la SCPI Activimmo ?
La SCPI Activimmo s’adresse d’abord aux épargnants qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans gérer eux-mêmes un bien locatif. Pas de recherche de locataire, pas de travaux à superviser : la société de gestion s’occupe de tout.
Elle convient aussi à ceux qui veulent s’exposer au secteur logistique. C’est un segment peu accessible en investissement direct pour un particulier disposant d’un budget limité.
Ce placement reste toutefois moins pertinent pour quelqu’un qui a besoin de liquidités rapides ou qui vise un horizon inférieur à cinq ans. Par ailleurs, ceux qui hésitent entre plusieurs structures de détention peuvent lire notre comparatif SCI ou nom propre pour situer la SCPI parmi les alternatives patrimoniales.
Enfin, les profils en quête de revenus complémentaires réguliers, sans implication de gestion, y trouveront un complément cohérent à un projet de rentier immobilier sur le long terme.
Chiffres clés
- Le TDVM des SCPI logistiques figure historiquement parmi les plus élevés du marché des SCPI de rendement (chiffres à vérifier sur le site officiel de l’Aspim ou de la société de gestion)
- La demande d’entrepôts en Europe reste soutenue par la croissance du e-commerce depuis plusieurs années
- Les frais de souscription des SCPI se situent en général autour de 10 %, un ordre de grandeur reconnu dans le secteur
- Le délai de jouissance moyen sur le marché des SCPI varie généralement entre trois et six mois selon les véhicules
FAQ
La SCPI Activimmo est-elle risquée ?
Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Le capital investi n’est jamais garanti, la valeur de la part pouvant évoluer selon le marché de l’immobilier logistique.
Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI Activimmo ?
Le montant minimum dépend du nombre de parts exigé à la souscription et du prix unitaire de la part, fixé par la société de gestion Alderan. Ces informations doivent être vérifiées directement sur le site officiel avant tout engagement.
Peut-on revendre facilement ses parts de SCPI Activimmo ?
La revente dépend de la demande des nouveaux souscripteurs, la SCPI étant à capital variable. En période de forte collecte, la sortie est généralement plus rapide qu’en période de ralentissement du marché.
La SCPI Activimmo verse-t-elle des revenus tous les mois ?
Les dividendes sont le plus souvent versés trimestriellement, comme pour la majorité des SCPI de rendement. Le rythme exact figure dans le bulletin trimestriel publié par la société de gestion.
Comment se compare la SCPI Activimmo aux SCPI de bureaux classiques ?
Activimmo mise sur l’immobilier logistique plutôt que sur les bureaux tertiaires, un secteur actuellement fragilisé par le télétravail. Cette spécialisation peut offrir un profil de rendement différent. En revanche, elle apporte aussi une exposition plus concentrée à un seul type d’actif.