L’essentiel à retenir : selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers du secteur concurrentiel était de 3,31 % en août 2026 (hors assurance et coût des sûretés), avec 3,14 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans. Les taux affichés par les banques sont indicatifs : le taux obtenu dépend du profil, de l’apport, de la durée et de la région. Comparer plusieurs offres reste la meilleure méthode.
Sommaire
- Les taux moyens en 2026
- Pourquoi votre taux sera différent
- Comparer les banques
- Taux nominal, TAEG et taux d’usure
- Obtenir un meilleur taux
- FAQ
Les taux moyens en 2026
| Durée | Taux moyen en août 2026 |
|---|---|
| 15 ans | 3,14 % |
| 20 ans | 3,27 % |
| 25 ans | 3,35 % |
| Ensemble des prêts | 3,31 % |
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, taux moyens hors assurance et coût des sûretés. Ces moyennes évoluent chaque mois : vérifiez les derniers chiffres publiés.
Pourquoi votre taux sera différent
- Votre profil : revenus, stabilité professionnelle, épargne, gestion des comptes.
- L’apport : un apport qui couvre au moins les frais de notaire et de garantie est souvent attendu. Voir l’apport personnel.
- La durée : plus elle est longue, plus le taux est élevé.
- La banque et la région : chaque banque, voire chaque caisse régionale, a sa propre grille, qui change régulièrement.
- Le projet : résidence principale, investissement locatif, neuf ou ancien.
Comparer les banques
Les taux « d’appel » publiés par les banques ou les comparateurs concernent les meilleurs profils et changent souvent. Plutôt que de se fier à un classement, il vaut mieux :
- Préparer un dossier complet. Voir les pièces à fournir.
- Demander une simulation à sa banque et à au moins deux ou trois autres établissements (banques en ligne, banques mutualistes, banques de réseau).
- Comparer les offres sur le TAEG et le coût total, pas seulement sur le taux nominal.
- Envisager un courtier pour gagner du temps. Voir courtier ou banque.
Taux nominal, TAEG et taux d’usure
- Taux nominal : il sert à calculer les intérêts.
- TAEG : il inclut tous les frais obligatoires (intérêts, assurance exigée, frais de dossier, garantie, courtage). C’est l’indicateur pour comparer.
- Taux d’usure : le TAEG ne peut pas dépasser ce plafond fixé chaque trimestre par la Banque de France. Voir le taux d’usure.
- Taux d’endettement : les banques respectent en principe le plafond de 35 % assurance comprise, et une durée maximale de 25 ans (27 ans dans certains cas). Voir le taux d’endettement.
Obtenir un meilleur taux
- Soigner ses comptes dans les mois qui précèdent la demande (pas de découvert, épargne régulière).
- Augmenter l’apport ou réduire la durée si votre budget le permet.
- Faire jouer la concurrence entre banques.
- Négocier l’assurance emprunteur, qui pèse lourd dans le TAEG : la délégation d’assurance est un droit.
- Vérifier son éligibilité au PTZ pour réduire la part empruntée au taux du marché.
- Pour un prêt déjà en cours, voir la renégociation.
FAQ
Quel est le taux moyen sur 20 ans en 2026 ?
3,27 % en août 2026 selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, hors assurance.
Quelle est la banque qui propose le meilleur taux ?
Il n’y a pas de réponse unique : cela dépend de votre profil, de votre région et du moment. Comparez plusieurs offres sur le TAEG.
Faut-il attendre une baisse des taux ?
Personne ne peut prévoir les taux avec certitude ; il vaut mieux décider en fonction de votre projet et de votre capacité d’emprunt.
Cet article fait partie des contenus revus en octobre 2026 : découvrez notre démarche de mise à jour.
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA (taux d’août 2026) ; Banque de France (taux d’usure) ; Haut Conseil de stabilité financière (recommandation sur l’octroi de crédit). Vérifié en octobre 2026.