Acheter dans le neuf (VEFA) : les étapes, de la réservation à la livraison
L’essentiel à retenir : acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, ou « sur plan ») se fait en plusieurs étapes : contrat de réservation avec dépôt de garantie limité et délai de rétractation de 10 jours, acte authentique chez le notaire, appels de fonds encadrés par la loi au fil du chantier, puis […]
Renégocier son prêt immobilier en 2026 : quand est-ce rentable ?
L’essentiel à retenir : renégocier un prêt (avec sa banque) ou le faire racheter (par une autre banque) est intéressant quand l’écart de taux est suffisant, que le prêt est encore dans sa première moitié (là où l’on paie le plus d’intérêts) et que le capital restant dû est important. Il faut retrancher les frais […]
Achat en indivision : avantages et risques pour un couple
L’essentiel à retenir : l’indivision simplifie l’accès à la propriété en mutualisant les capacités d’emprunt, mais impose une gestion rigoureuse. Le point clé réside dans la précision des quotes-parts et de la convention d’indivision pour sécuriser votre patrimoine. Nous vous conseillons d’anticiper les risques de blocage, car l’unanimité reste la règle pour la vente du […]
Bruit de voisinage : horaires, règles et recours
L’essentiel à retenir : il n’y a pas d’horaire pendant lequel le bruit serait autorisé sans limite. La nuit (en pratique de 22 h à 7 h), le tapage nocturne est sanctionné dès qu’il est audible chez le voisin. Le jour, un bruit est sanctionnable s’il est répétitif, intensif ou durable. Les travaux de bricolage […]
Permis de construire ou déclaration préalable : le test
L’essentiel à retenir : le choix entre déclaration préalable et permis de construire dépend de la surface et de la zone PLU. Une simple déclaration suffit jusqu’à 20 m² (40 m² en zone urbaine), tandis qu’un permis est requis au-delà. Maîtriser ces seuils sécurise votre financement et évite des amendes allant jusqu’à 6 000 €/m² […]
Investissement locatif clé en main : est-ce rentable ?
L’essentiel à retenir : l’investissement clé en main permet de déléguer l’intégralité du processus immobilier pour atteindre un rendement moyen performant de 6,4 %. Cette solution sécurise votre patrimoine en optimisant la fiscalité LMNP et l’agencement des espaces, tout en libérant un temps précieux. Avec un rendement dans l’ancien deux fois supérieur au neuf, vous […]
Recours pour vice caché immobilier : procédure et délais
Ce qu’il faut retenir : la garantie des vices cachés protège votre achat immobilier contre des défauts graves et antérieurs à la vente, indécelables lors des visites. Pour sécuriser votre recours, vous devez agir impérativement dans les deux ans suivant la découverte du problème. Cette démarche vous permet d’obtenir une réduction du prix ou l’annulation […]
MaPrimeRénov’ 2026 : conditions et montants des aides
L’essentiel à retenir : en 2026, MaPrimeRénov’ conditionne ses aides à l’ancienneté du bâti de plus de 15 ans et au recours obligatoire à un artisan RGE. Selon votre profil de revenus, vous accédez à des forfaits par geste ou à un parcours accompagné pour un gain de deux classes énergétiques. Anticipez votre demande avant […]
Plus-value sur une résidence secondaire : calcul, abattements et exonérations
L’essentiel à retenir : la plus-value réalisée sur une résidence secondaire (ou un bien locatif) est taxée à 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, après des abattements pour durée de détention : exonération d’impôt au bout de 22 ans et de prélèvements sociaux au bout de 30 ans. On peut majorer le […]
Résilier son assurance emprunteur avec la loi Lemoine
L’essentiel à retenir : la loi Lemoine supprime les barrières temporelles en autorisant la résiliation de votre assurance emprunteur à tout moment, sans frais. Cette réforme majeure facilite l’accès au crédit grâce à la suppression du questionnaire médical sous conditions et réduit le droit à l’oubli à 5 ans. En optant pour la délégation individuelle, […]