Recours pour vice caché immobilier : procédure et délais
Ce qu’il faut retenir : la garantie des vices cachés protège votre achat immobilier contre des défauts graves et antérieurs à la vente, indécelables lors des visites. Pour sécuriser votre recours, vous devez agir impérativement dans les deux ans suivant la découverte du problème. Cette démarche vous permet d’obtenir une réduction du prix ou l’annulation […]
MaPrimeRénov’ 2026 : conditions et montants des aides
L’essentiel à retenir : en 2026, MaPrimeRénov’ conditionne ses aides à l’ancienneté du bâti de plus de 15 ans et au recours obligatoire à un artisan RGE. Selon votre profil de revenus, vous accédez à des forfaits par geste ou à un parcours accompagné pour un gain de deux classes énergétiques. Anticipez votre demande avant […]
Calculer la plus-value immobilière sur une résidence secondaire
L’essentiel à retenir : la plus-value sur une résidence secondaire est taxée à 36,2 %, mais vous pouvez réduire cette base grâce aux forfaits de 7,5 % pour frais d’acquisition et 15 % pour travaux. Le temps est votre allié : l’exonération d’impôt est totale après 22 ans de détention, et 30 ans pour les […]
Résilier son assurance emprunteur avec la loi Lemoine
L’essentiel à retenir : la loi Lemoine supprime les barrières temporelles en autorisant la résiliation de votre assurance emprunteur à tout moment, sans frais. Cette réforme majeure facilite l’accès au crédit grâce à la suppression du questionnaire médical sous conditions et réduit le droit à l’oubli à 5 ans. En optant pour la délégation individuelle, […]
Meilleur placement immobilier en 2026 : les opportunités
L’essentiel à retenir : le meilleur placement immobilier en 2026 repose sur l’adéquation entre vos objectifs de revenus et la fiscalité choisie. Privilégiez le statut LMNP pour des loyers défiscalisés ou les SCPI européennes pour un rendement net optimisé sans prélèvements sociaux. En ciblant des petites villes dynamiques, nous observons des rentabilités supérieures atteignant souvent […]
Calculer sa capacité d’emprunt réelle avant de visiter
L’essentiel à retenir : votre capacité d’emprunt réelle dépend du respect strict du taux d’endettement de 35 %, assurance incluse, et d’un reste à vivre suffisant pour sécuriser votre quotidien. Ce calcul, encadré par les normes HCSF sur 25 ans maximum, définit votre budget d’achat concret. En 2022, ces règles ont permis de ramener la […]
LMNP vs Pinel : quel statut choisir pour défiscaliser ?
L’essentiel à retenir : le dispositif Pinel s’est éteint fin 2024, positionnant le statut LMNP comme le levier fiscal dominant pour 2026. Ce régime permet de neutraliser l’imposition de vos revenus locatifs grâce à l’amortissement comptable du bien et du mobilier. Ce mécanisme offre une rentabilité nette souvent supérieure au neuf, sans les contraintes de […]
Simuler son crédit immobilier assurance comprise
L’essentiel à retenir : l’assurance emprunteur représente jusqu’à 30 % du coût total de votre crédit. Intégrer précisément le TAEA dès votre simulation permet d’optimiser le TAEG et de respecter le seuil d’endettement de 35 %. Grâce à la loi Lemoine, vous pouvez désormais changer de contrat à tout moment pour réduire vos mensualités sans […]
Courtier ou banque : choisir le meilleur interlocuteur
L’essentiel à retenir : le choix entre un courtier et une banque dépend de la complexité de votre profil. Tandis que la banque privilégie la relation de confiance avec ses clients fidèles, le courtier optimise le coût global via une mise en concurrence de 15 à 30 établissements. Cette expertise est cruciale pour les primo-accédants […]
Travaux voisinage horaires : ce que dit la loi en france
Quels horaires respecter pour les travaux bruyants en semaine, le week-end et les jours fériés ? Découvrez la réglementation et vos recours en cas de nuisances.