Calculateur de Capacité d'Emprunt
Combien Pouvez-Vous Emprunter ?

Découvrez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport personnel. Un calcul basé sur la règle des 35 % de taux d’endettement.

Outil gratuit

Simulez votre capacité d'emprunt

Calculez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus et les règles HCSF 2026

15 ans 3,10 %
20 ans 3,26 %
25 ans 3,38 %
Endettement max HCSF 35 %
Taux moyens France · Mai 2026 · Sources : Meilleurtaux, CAFPI, Pretto

Vos revenus

3 000 €
0 €
Charges & projet
0 €
20 000 €
Paramètres du prêt
%
Assurance emprunteur
%
Taux moyen : 0,25 % à 0,50 % du capital / an

Résultats

Capacité d'emprunt
Renseignez vos revenus pour calculer
Mensualité max
assurance incluse
Budget total
emprunt + apport
Prix max du bien
après frais notaire
Frais de notaire est.
Taux d'endettement — %
Plafond HCSF 2026 : 35 % (assurance comprise)
Reste à vivre estimé
Revenus mensuels totaux
Coût total du crédit
Durée · Taux

Simulation indicative basée sur la règle HCSF (35 % d'endettement max) — ne constitue pas une offre de prêt.
Les résultats dépendent de l'analyse complète de votre dossier bancaire. Consultez un conseiller pour une étude personnalisée.

Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt

Toutes les réponses pour bien utiliser notre outil de simulation.

Comment est calculée la capacité d'emprunt ?

Les banques appliquent un taux d'endettement maximum de 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur incluse.

L'apport personnel est-il obligatoire ?

Non, mais il est fortement recommandé. Un apport de 10 % minimum rassure les banques et couvre les frais de notaire.

Peut-on emprunter à deux ?

Oui, les revenus des deux emprunteurs sont additionnés, ce qui augmente significativement la capacité d'emprunt.